거짓으로 주택임차등기를 했는데 취소가 안된다네요 조언 부탁드립니다

여기는 부산입니다 부동산 소재지는 부산진구 부암동입니다

작년 8월경 세입자분과 재계약에 대해 애기를 나누는중에 2022년 6월경에 이사를 나가야하는데 재계약을 하자고 하시길래 1년도 안사는데 전세로 계약을 하기 싫어서 저희는 반대를 했으나 재계약청구권을 발효 하시겠다며 재계약을 강력하게 추진을 하셨습니다 그때당시 그 부동산 전세시세는 4억정도 였고 세입자는 2억8천에 있는 상황이였습니다 저희는 7천정도 증액을 하면 다른곳을 알아보겠거니 생각하였으나 재계약청구권이 강력한지라 5프로 인상해서 2억 9천 4백만원에 재계약을 하면서 특약사항을 넣었습니다 2022년 6월경 세입자가 이사를 간다는 조항과 다른 세입자는 시세에 맞게 구한다는것과 다른 세입자와 계약을 체결한뒤 전세금을 받고 이사를 나간다는 조항을 특약사항으로 넣었습니다 그리고는 올해 4월경 부동산 쪽에서 연락이 와서 집을 내놓아야하지 않냐는 연락이 와서 시세에 맞게 내놔주세요 한게 3억9천에 전세 매물을 내놓았습니다 그러고는 부동산에서 연락이 와세 시세가 떨어졌다면서 가격을 낮추자고해서 점점 낮춰서 지금은 3억정도에 내놓은 상황이나 더 떨어진걸로 압니다 8월 4일에 세입자한테서 연락이 처음 와서 시세에 대한 애기를 하다가 세입자분이 자꾸 따지고 하길래 그부분은 부동산을 통해서 애기하자고 하고 전화를 끊었습니다 그러고는 아무런 연락도 없다가 8월말쯤에 내용증명이 날아왔습니다 이사에 대한 애기를 하지도 않고 이사 날짜도 통보를 해준적이 없습니다 그런데 내용증명을 보내 보증금을 8월 31일까지 달라는 내용이였고 저희는 내용증명에 대한 답변을 카톡으로 보냈습니다 시간이 지나 9월에 내용증명 2번째가 왔고 거기에는 4월에 계약해지 통보를 했으니 보증금을 달라는 내용이였고 저희는 계약해지에 관한 내용을 듣지도 못했고 세입자와의 연락은 8월 4일 시세때문에 통화한 전화가 다인데 그런식으로 내용증명을 보낸것이였습니다 그리고 시간이 지나 3번째 내용증명이 왔으나 수령을 하지 않았습니다 그리고 베트남여행을 갔다온 11월 15일 집문앞에 법원 등기가 왔었다는 메모장이 붙어있어 부랴부랴 등기를 수령했더니 주택임차등기가 되었다는 법원등기였습니다 그래서 아는 법무사분에게 이사건을 의뢰하였으나 이의신청을 할수도 없고 해도 취소가 안된다는 내용을 오늘 전달을 받아서 답답한 마음에 조언을 구하고자 합니다

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